曉得伐，那些毛坯房驗(yàn)房攻略

　　現(xiàn)今雖然很多用戶選擇精裝房，但是有些用戶還是喜歡按照自己的意愿裝修。那么毛坯房就是一個(gè)很好的選擇。即使是毛坯也不能松懈，要打起12萬(wàn)分的精神來(lái)驗(yàn)房。
　　萬(wàn)事開(kāi)頭難，在毛坯房驗(yàn)房中首先要記得驗(yàn)明竣工備案證的真?zhèn)危�并查看�?duì)方的《竣工驗(yàn)收備案表》。
　　還要查看三書(shū)一證一表，《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。
　　驗(yàn)房細(xì)節(jié)
　　1、核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施
　　2、凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量
　　3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)
　　4、墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn)
　　5、頂棚檢驗(yàn)
　　6、門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)
　　7、進(jìn)行滲漏試驗(yàn)
　　8、電路絕緣、接地檢測(cè)
　　9、給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)
　　10、其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)
　　檢驗(yàn)強(qiáng)弱電
　　1 、首先檢查電表的安裝，電表規(guī)格是否符合要求，并記錄電表起始的度數(shù)
　　2、 然后檢查配電箱盒配件是否齊全，預(yù)留空開(kāi)位數(shù)是否齊全
　　3、 檢查室內(nèi)照明、插座通電是否正常，接線是否合理
　　4 、檢查安防系統(tǒng)與合同附件約定好的交付標(biāo)準(zhǔn)是否一致
　　檢驗(yàn)排水系統(tǒng)
　　1、 檢查水表的安裝，水表前后的接頭是否有無(wú)滲漏現(xiàn)象，并記錄水表的讀數(shù)
　　2 、測(cè)試水壓大小，看有無(wú)水壓偏大或偏小的情況
　　3 、檢查樓上的排水管有無(wú)滲漏
　　4、 檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否和合同附件相一致
　　5 、檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完整、暢通
　　6 、檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開(kāi)設(shè)置。
　　墻面
　　1 、檢查墻面是否有大面積空鼓現(xiàn)象和有無(wú)明顯裂痕
　　2 、檢驗(yàn)平整度和陰陽(yáng)角是否方正
　　3 、檢查外墻是否按國(guó)家相關(guān)要求有保溫措施
　　地面
　　1 、檢查平整度、水平度
　　2 、檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象
　　3 、檢查有無(wú)明顯裂紋、起砂現(xiàn)象
　　廚房
　　1 檢查門(mén)洞尺寸、通風(fēng)開(kāi)口面積是否符合標(biāo)準(zhǔn)
　　2 檢查燃?xì)夤艿�、燃�(xì)獗硎欠癜惭b到位
　　3 檢查排水管是否安裝阻火圈
　　4 檢查煙道孔、止回閥是否齊全
　　5 檢查天棚、地面質(zhì)量
　　衛(wèi)生間
　　1 、檢查門(mén)洞尺寸是否符合要求
　　2 、檢查排水管是否安裝阻火圈
　　3、 檢查預(yù)留排氣通道，開(kāi)孔和止回閥是否齊全
　　4 、檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況
　　5、 檢查天棚質(zhì)量
　　PS
　　延期交房的原因可以有很多。如果是一般工程性問(wèn)題的話推延幾個(gè)月可以接受。但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈出問(wèn)題的話就無(wú)法繼續(xù)開(kāi)工，建議業(yè)主及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉并退房。