杭州資深設計師替你解答裝修合同方面的問題

　　一、為什么家庭裝修一定要簽合同
　　我國《合同法》第二條規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他經(jīng)濟組織之間設立、變更、終止民事權利、義務關系的協(xié)議。家庭裝修行為是雙方就家庭裝修的特點、材料、價格等進行協(xié)商一致的民事活動，裝修各方簽訂裝修合同，具有以下意義：
　　（1）便于更好地規(guī)范雙方的民事活動
　　裝修行為既然是一種民事法律行為，就應當受到法律的約束，在法律規(guī)定的范圍內行使各自的權利，履行自己的義務。
　�。�2）有利于明確雙方的權利義務
　　只有簽訂合同，才能更加明確雙方的權利、義務，才能更好地促使雙方自覺地履行各自的職責，以保證裝修行為的順利進行。
　�。�3）有利于爭議的解決
　　一旦裝修行為發(fā)生爭議，如果沒有簽訂合同，就無法體現(xiàn)各自的權利義務，無法分清各自的責任，也就無法及時妥善地解決糾紛，從而將使雙方造成不必要的損失。
　　另外，建設部關于《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第二十四條規(guī)定：裝修人與裝飾裝修企業(yè)應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同，明確雙方的權利義務。
　　鑒于以上原因，為遵守有關法律規(guī)定，為保證裝修活動的順利進行，家庭裝修一定要簽訂裝修合同。
　　二、簽訂裝修合同需注意哪些問題
　　裝修合同是明確裝修雙方在家庭裝修行為中各自權利義務關系的協(xié)議。簽訂家庭裝修合同，主要應當注意以下問題：
　�。�1）合同的效力問題
　　根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。無效合同從訂立時起就沒有法律約束力，不受法律的保護。
　　同時《合同法》第五十四條又規(guī)定，下列合同當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤消合同：因重大誤解訂立的；在訂立合同時顯失公平的。這兩類合同自被撤消之日起沒有法律約束力，不受法律的保護。
　　因此，在簽訂裝修合同時，我們應當認真審查合同是否符合上述規(guī)定，否則就有可能訂立無效合同或者可變更、可撤消的合同，從而導致合同不能順利履行。
　�。�2）合同的內容問題
　　合同的內容是合同權利義務的具體化，是合同能否順利履行的基本保證。因此，在簽訂裝修合同時，我們應當認真審查合同內容是否明確具體，是否符合自己的真實意志。
　　總之，在簽訂裝修合同時，我們應該注意，合同是否合法有效，條款內容是否明確具體。這是保證合同得以順利履行的基本條件。
　　三、家庭裝修合同應包括哪些內容
　　我國《合同法》第十二條規(guī)定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：當事人的名稱或者姓名和住所，標的，數(shù)量，質量，價款或者報酬，履行期限、地點和方式，違約責任，解決爭議的方法。另外，建設部關于《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第二十四條規(guī)定：住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要內容：委托人和被委托人的姓名或者單位名稱，住所地址、聯(lián)系電話，住宅室內裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積、裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質量要求以及質量驗收方式、裝飾裝修工程的開工、竣工時間，裝飾裝修工程保修的內容、期限、裝飾裝修工程的價格、計價和支付方式、時間，合同變更和解除的條件、違約責任及解決糾紛的途徑，合同的生效時間，雙方認為需要明確的其他條款。簽訂家庭裝修合同，一般也應當包括上述條款。另外，2000年國家建設行政主管部門專門針對家庭裝修制定了一個示范文本—家庭居室裝修工程施工合同。該合同針對家庭裝修的特點、材料、價格等有關條款作了明確具體的規(guī)定，是家庭裝修合同的理想文本，我建議各裝修企業(yè)和裝修人在簽訂裝修合同時參照該文本執(zhí)行。
　　四、怎樣處理合同糾紛
　　合同一經(jīng)成立，就具有法律約束力，任何一方均不得擅自變更或終止。但在合同履行過程中，難免出現(xiàn)各種預料不到的特殊情況，從而導致合同不能全面履行而產生糾紛。產生合同糾紛后，當事人應當友好協(xié)商，以求妥善解決；如果確實協(xié)商不成，當事人可以根據(jù)合同中的仲裁條款或者產生糾紛后達成的仲裁協(xié)議，向仲裁委員會申請仲裁；如果合同中沒有仲裁條款，產生糾紛后也沒有達成仲裁協(xié)議，則可以依法向有管轄權的人民法院起訴。受理該糾紛的仲裁機構或者人民法院將會對合同進行全面審查，依法處理。