杭州資深設(shè)計(jì)師替你解答裝修合同方面的問題

　　一、為什么家庭裝修一定要簽合同
　　我國《合同法》第二條規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他經(jīng)濟(jì)組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。家庭裝修行為是雙方就家庭裝修的特點(diǎn)、材料、價(jià)格等進(jìn)行協(xié)商一致的民事活動，裝修各方簽訂裝修合同，具有以下意義：
　�。�1）便于更好地規(guī)范雙方的民事活動
　　裝修行為既然是一種民事法律行為，就應(yīng)當(dāng)受到法律的約束，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)行使各自的權(quán)利，履行自己的義務(wù)。
　�。�2）有利于明確雙方的權(quán)利義務(wù)
　　只有簽訂合同，才能更加明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，才能更好地促使雙方自覺地履行各自的職責(zé)，以保證裝修行為的順利進(jìn)行。
　�。�3）有利于爭議的解決
　　一旦裝修行為發(fā)生爭議，如果沒有簽訂合同，就無法體現(xiàn)各自的權(quán)利義務(wù)，無法分清各自的責(zé)任，也就無法及時(shí)妥善地解決糾紛，從而將使雙方造成不必要的損失。
　　另外，建設(shè)部關(guān)于《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二十四條規(guī)定：裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
　　鑒于以上原因，為遵守有關(guān)法律規(guī)定，為保證裝修活動的順利進(jìn)行，家庭裝修一定要簽訂裝修合同。
　　二、簽訂裝修合同需注意哪些問題
　　裝修合同是明確裝修雙方在家庭裝修行為中各自權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。簽訂家庭裝修合同，主要應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
　　（1）合同的效力問題
　　根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。無效合同從訂立時(shí)起就沒有法律約束力，不受法律的保護(hù)。
　　同時(shí)《合同法》第五十四條又規(guī)定，下列合同當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤消合同：因重大誤解訂立的；在訂立合同時(shí)顯失公平的。這兩類合同自被撤消之日起沒有法律約束力，不受法律的保護(hù)。
　　因此，在簽訂裝修合同時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查合同是否符合上述規(guī)定，否則就有可能訂立無效合同或者可變更、可撤消的合同，從而導(dǎo)致合同不能順利履行。
　　（2）合同的內(nèi)容問題
　　合同的內(nèi)容是合同權(quán)利義務(wù)的具體化，是合同能否順利履行的基本保證。因此，在簽訂裝修合同時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查合同內(nèi)容是否明確具體，是否符合自己的真實(shí)意志。
　　總之，在簽訂裝修合同時(shí)，我們應(yīng)該注意，合同是否合法有效，條款內(nèi)容是否明確具體。這是保證合同得以順利履行的基本條件。
　　三、家庭裝修合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容
　　我國《合同法》第十二條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所，標(biāo)的，數(shù)量，質(zhì)量，價(jià)款或者報(bào)酬，履行期限、地點(diǎn)和方式，違約責(zé)任，解決爭議的方法。另外，建設(shè)部關(guān)于《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二十四條規(guī)定：住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：委托人和被委托人的姓名或者單位名稱，住所地址、聯(lián)系電話，住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積、裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式、裝飾裝修工程的開工、竣工時(shí)間，裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限、裝飾裝修工程的價(jià)格、計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間，合同變更和解除的條件、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑，合同的生效時(shí)間，雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。簽訂家庭裝修合同，一般也應(yīng)當(dāng)包括上述條款。另外，2000年國家建設(shè)行政主管部門專門針對家庭裝修制定了一個示范文本—家庭居室裝修工程施工合同。該合同針對家庭裝修的特點(diǎn)、材料、價(jià)格等有關(guān)條款作了明確具體的規(guī)定，是家庭裝修合同的理想文本，我建議各裝修企業(yè)和裝修人在簽訂裝修合同時(shí)參照該文本執(zhí)行。
　　四、怎樣處理合同糾紛
　　合同一經(jīng)成立，就具有法律約束力，任何一方均不得擅自變更或終止。但在合同履行過程中，難免出現(xiàn)各種預(yù)料不到的特殊情況，從而導(dǎo)致合同不能全面履行而產(chǎn)生糾紛。產(chǎn)生合同糾紛后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商，以求妥善解決；如果確實(shí)協(xié)商不成，當(dāng)事人可以根據(jù)合同中的仲裁條款或者產(chǎn)生糾紛后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向仲裁委員會申請仲裁；如果合同中沒有仲裁條款，產(chǎn)生糾紛后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，則可以依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。受理該糾紛的仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院將會對合同進(jìn)行全面審查，依法處理。